決めました

結局、マンションを買うか買わないかの返事までに
研究会の方からの返信は間に合わなかったのですが、

新築マンションを買うことに決めました！！

まさか、マンション購入を考え始めてから
6ヶ月以内で実際に買うことになるとは
思ってもいませんでした。

ただ、新築なので実際に入居できるのは、
来年なんですけどね…

正直、この選択が合っているかは分かりません。
割高なのは事実ですし、将来売れるかの不安もやはりあります。
（もちろん業者買取か下げまくれば売れるとは思いますが）

ただ、ネットで見ていても、物件の件数はものすごく多いですが、
見に行こうと思える物件は本当に少ないです。
（検索条件で、築20年まで＆駅歩10分以内＆南向き で一気に件数が減る）

1LDKにしたことで50㎡を下回ってしまったのですが、
結果的に住宅ローン控除とすまい給付金も対象になるようです。
（購入時期と収入に条件有）
これは、非常に大きいです。
１％控除に対しても先々見直しが入りそうですし…。
　※税金等の優遇は課税床面積50㎡以上ですのでご注意下さい

買うと返事をした帰り道に研究会の方から返信を確認しました。
予想通り、資産性については問題なし…との回答でした。

後日、改めて正式契約となりました。
（研究会を通しての購入だったので、諸費用を割引してもらえるそう。
まぁまぁな金額で驚きました）

２部屋残っていた１LDKは、私が正式契約した日に
もう１人の方が購入を決断されたらしく、全部売れたそうです。
（バカ高い３～４LDKの部屋はまだありましたけど）


ちなみに、この前見た中古マンション（気に入った方）は、
早々に購入者が決まったと連絡がありました。
ネットに掲載されてから、かなり短期間で決まっていたので
やはり、欲しいと思う物件は他の人も欲しいのだな…と思いました。

物件をお気に入りに登録している人の人数が分かるサイトもありますが、
ここはいいかも！…って思うマンションは、２日くらいで５人超になってるし、
ずーっと掲載されているところはずっと0人です。


買いました！とか言っておきながらアレですが、
購入を決めたことで、逆に売却することも色々と調べはじめています。

新築マンションで悩みに悩み・・・

いいなと思った新築マンションがあったものの、
なかなか 買うともやめるとも決断できず…

せっかくなので「女性のための快適住まいづくり研究会」の方に
メールでアドバイスをもらうことにしました。

主に資産性（売れる？貸せる？）について聞いてみました。

新築マンションが築20年くらいまで急激に価格が落ちることは
分かっていますが、中古マンションも結局はなだらかに下落するので、
そこはあきらめるしかないかと思っています。
（中古マンションはよく築20年くらいを狙え…と言われますが、
じゃあ、そこに20年住んだ後は築40年ですけど？？とも思うんですよね）

おそらく、悪いことは言ってこないだろうな…とは思っていましたが、
（研究会が推しているマンションにほとんどの条件があてはまっていました）
少なくとも私よりは知識・経験ともに豊富だし、参考にはなるはず…と思いまして。

そして、考える時間をもらっていた間に、
仮のローン審査もOKだったと連絡がありました。

ちなみに、私のマンション購入の条件（価格以外）は、
こんな感じです。

・所有権/全部委託　（当たり前？）
・2000年以降に建てられた物件　（中古の場合）
・最寄駅から徒歩8分以内＆徒歩圏内２路線以上（駅の範囲は、結構縛り有）
・南向き（南・西・東に住んだことありますが、やっぱり南）
・４階以上15階以下
・戸数50戸以上でタワマン以外（←意外と少ない）
・マンション内に3LDK以上の部屋が複数ある（賃貸率）
・駐車場がある（マンションの収入面。機械式がなければさらに良）
・余計な施設不要（ジムとかゲストルームとか）
・オートロック+モニター付インターホン（中古はない所も意外とある）
・都市ガス（オール電化×）

それぞれはそんなに無理難題は言っていないと思うのですが、
全部満たすとなるとなかなかないものです。
（もちろん予算があるので）

（長くなってきたので次にします）

マンションの「売り時」と「買い時」

2021年はマンションの「売り時」であるとよく言われますが、
それって複数所有の人か他に住む先（施設とか実家とか）が
ある人の話であって 住んでいる家で考えるならどうなんでしょう。

人生における「住み替え」時期なら、アリだと思いますが
「売り時」だからって売るにしても次を買わないといけないですよね。
でも、買うには高い。

新築マンションはもちろん高騰していますが、
中古マンションも強気な価格設定だな…とよく思います。
（値下げ交渉込みでしょうが）

住宅ローンの低金利を見れば、売り時であり買い時でもあるんですかね。

ネットを見ていると、住宅の買い時は
「買いたい時」と「健康な時」と書いてありました。
極論ですが、何だか妙に納得でした。

経済状況なんて結局素人には読めないし、
（経済を語っている人も結構予想はずすし、すぐ意見変える人も多い）
なんだかんだ言って本人の「満足度」こそがやっぱり一番な気はしますね。

新築マンションのモデルルームへ

中古マンションの内覧の後日、
新築マンションのモデルルームに行ったのですが、
「ここいいな！」と直感的には思いました。

ただ、新築のキラキラ感に踊らされているだけではないか、
そもそも２LDKで探していたのに１LDKで良いのか、
１LDKにしては価格が高すぎないか…
ただ、それ以外の希望はほとんど満たしているし…
それに、10～20年後に売ると仮定すれば考えすぎか？


…と悶々としてきたので、一旦考える時間をもらいました。

その時点ですでに 予算オーバーの部屋（３LDK or ４LDKでバカ高い）と
１LDK（残り２部屋）しか残っていませんでした。
（すでに第2期販売だったので。第１期でほとんど売れたそうです）

そこで、そもそも何で２LDKが良かったのか…と考え直し、
将来母親と住むかも…と思ったからだったのですが
正直言って「かも」であって確定要素ではない話です。
（母親と住むにしては都会すぎるので、嫌がられる可能性大（笑）
もし母親と住むならその時に二人で考えて買うべきな気はします…）
また、私自身が二部屋使って何かしたい…ということもなく。

あとは、両親自体もマンションを買う可能性がゼロではないらしく、
（今の家は車ありきの場所にあります）
両親が買うとすれば 結局２LDK～3LDKになるだろうから
現実化すれば、最後は私がそっちに住むことになるかもしれません。
（今のところは二人ともいたって健康です）


そして、もう１回モデルルームを訪問することに。

モデルルームは一番グレードの高い部屋で作られているため、
実際１LDKだったらどうかを結構詳しく説明してもらいました。

前回と今回の訪問とも２時間以上 付き合ってもらったのですが、
結局自分の中で結論が出ず、さらにもう少し考える時間をもらいました。
（仮でローンの審査を通してもらうことで時間をもらいました）

営業トークを鵜呑みにするつもりはないものの、
私自身も来週か再来週の週末で1LDKの残り２部屋は売れるだろうな…とは
思っていました。

（長くなってきたのでまた次に）

中古マンションと新築マンションのモデルルームに行ってきた

「マンションを買おう」と思い立ったので、
中古マンションと新築マンションのモデルルームに行ってきました。


まずは、中古マンションを２件見てきました。

ネットで検索する限り、
私の予算ともろもろの希望条件だと、
築20年くらいのマンションがヒットしました。

その中でも、ちょっと見てみたいと思ったマンションが
２件あったので、行ってみることに。

やはり、水回りのリフォームは必須のように感じました。
リフォーム代と仲介手数料で、物件価格は安めでも
結局加算されていくな…と感じて終了。
実際に住まれている方のお話が聞けたのは参考になりました。

２件行った内の１件は、なかなか気に入ったのですが、
すでに同じ日に内見が３件入っていました。
ただ、駅から徒歩10分だったものの、微妙に坂道＆大通りをまたぐ
…ということで少々遠く感じました。


そして、次の日新築マンションのモデルルームへ。

マンションを探し始めた時から気になっていた物件だったのですが、
どうせ買えるような価格じゃないだろうな…とあきらめていました。

…ところが、発表された最低価格が私が思っていたより低かったため、
これは、1回行ってみなくては！…と思い訪問してみました。

（中古を見た後の）新築マンションのキラキラ・わくわく感はヤバいです！

ここめっちゃいい！…と思ってしまいました。

予算内ではあったものの、２LDK希望→1LDKになる　とのことで
少々考える時間をもらうことにしました。

（長くなったのでまた続きを書きます）

「女性のためのかしこいマンション購入術講座」に行ってきた

先日、「女性のためのかしこいマンション購入術講座」という
セミナーに参加してきました。

情勢と自分の年齢や状況を考慮して、
マンション購入をまじめに考えることにした結果です。
（しかも、お菓子と楽天ポイントももらえるとのことで…）

参加している方も「投資」よりもまず「自分の家」を探している人が
多そうだし、年収が高すぎる人もいなそうなので、
気楽に参加できました。

合計で３時間くらいでしたが、
非常に分かりやすくてあっという間でした。
東京ではなく、自分が住んでいる地域の話をしてもらえるので、
具体的に理解できました。（講師の方が話し上手でさすがでした）

個人的に印象に残ったのは、
「住宅の売却・購入価格は景気に左右されるが、
賃料はほとんど影響を受けない」
「分譲住宅は住む人を守るために作られているが、
賃貸用住宅は収益を上げるために作られている（最低限のみ）」
…という点でした。

どうなるかはわかりませんが、
新築・中古問わず物件を探し始めています。
しかし、新築マンションは少々値上がりしすぎではないですかね…
新築が上がると、結果的に中古も上がるし。

５年前くらいに検討しておくべきだったな…とも思いますが、
そこは言ってもしょうがないので地道に探してみます。